【招标公告】临湘市龙窖山康养中心专业运营团队招商公告

龙窖山康养中心
专业运营团队招商公告
为深入实施乡村振兴战略，充分盘活湖南省岳阳市临湘市龙窖山优质生态文旅资源，传承弘扬龙窖山瑶族历史文化，提升龙窖山康养中心（原瑶之梦山庄）运营水平与综合效益，经项目原股东方与龙窖山村村民委员会共同研究决定，面向社会公开招募专业运营管理团队，携手打造湘北地区独具瑶族特色的生态康养、文旅接待标杆项目。现将有关招商事宜公告如下：
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01
项目基本情况
本项目位于临湘市龙窖山（原龙源乡政府所在地），占地面积约26亩，因龙源乡撤乡闲置十余年。2016年由龙窖山村（原龙源村）招商引资，以***为代表的十余名股东成立瑶之梦旅游公司，投资打造瑶之梦山庄，累计投入改造资金400余万元，建成集住宿、餐饮、休闲、接待、娱乐于一体的综合文旅接待场所。
2022年，经专业机构评估，项目资产认定价值为377万元，由原瑶之梦山庄股东、龙窖山村村委会按5:5比例入股合作经营，项目正式更名为龙窖山康养中心。因现有运营管理能力不足，项目未能充分发挥资源优势与市场潜力，现面向全国公开招募专业运营团队，三方合作、提档升级、长效运营。
02
项目现有硬件配套
项目设施完善、功能齐全，具备直接改造运营条件：
1. 住宿：带独立卫生间客房30间；
2. 餐饮：厨房近100㎡、餐饮包间3个、大餐厅150㎡；
3. 娱乐：卡拉OK厅40㎡、室外游泳池1个；
4. 公共配套：戏台1座、接待室1间（20㎡）、辅助办公用房十余间；
5. 基础配套：停车位30个，庭院、景观、休闲场地等配套齐全。
03
项目核心优势
1. 生态禀赋优越：地处龙窖山生态保护区内，群山环抱、林木葱郁、水质优良、负氧离子充沛，是发展生态康养、休闲度假、文旅接待的天然场地；
2. 区位资源突出：依托龙窖山文旅IP与乡村振兴政策支持，客源市场广阔，适合打造康养旅居、团建研学、乡村度假、游客集散等综合业态；
3. 资产权属清晰：由村集体与原股东合作持股，产权明确、无纠纷，合作规范有保障；
4. 投入成本更低：主体建筑、装修、基础配套已建成，仅需针对性升级改造即可投入运营，大幅降低前期投入，缩短回报周期。
04
招募对象及合作要求
01
招募对象
>>>具有文旅项目、康养产业、民宿集群、乡村旅游运营管理经验的企业、团队或自然人，具备成熟运营案例、管理团队及资金实力者优先。
02
合作基本要求
>>>1. 合作方须具备成熟的项目管理经验与运营能力，拥有完整运营团队及成功案例；
2. 合作方负责项目后期提档升级改造资金投入，改造费用经原股东方、村集体、运营方三方共同认定后，作为运营方入股资金；
3. 合作经营期限不低于5年，坚持长期稳定运营，保障项目可持续发展；
4. 财务管理实行三方共管模式，原瑶之梦山庄股东方、龙窖山村村委会各派1名代表参与财务管理，账目公开、透明、规范；
5. 具体合作方案、股权比例、利润分配、运营权责等，由三方共同协商制定正式合作协议。
05
合作模式
实行三方合资、共同经营、按股分红、风险共担合作模式，整合村集体资源、原有资产、专业运营能力，聚焦生态康养、文旅接待、休闲度假、研学团建、药膳餐饮等核心业态，打造龙窖山文旅康养标杆项目。
06
报名及考察方式
1. 本公告长期有效，欢迎有意向的专业团队实地考察、现场踏勘；
2. 洽谈地址：临湘市龙窖山村（原龙源乡政府）龙窖山老龙潭游客接待中心；
3. 联系电话：******/******
4. 洽谈时间：双方预约商定
07
其他事项
本招商公告由龙窖山村村委会与原瑶之梦山庄股东方共同解释，合作事宜以最终签订的正式合作协议为准。
诚邀有实力、有经验、有情怀的运营团队携手合作，
盘活优质资源，共创龙窖山文旅康养新未来！
龙窖山村村民委员会
原瑶之梦山庄股东方
2026年3月18日
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