【招标信用】长沙市周南秀峰学校2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目合同公告

公告内容：
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2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目-1：2026-2027年长沙市周
南秀峰学校物业外包项目
政府采购合同
（服务类）
政府采购合同编号：KFCG-202607220020-1
采购方式：竞争性谈判
合同类型：服务类
采购人（甲方）：长沙市周南秀峰学校
采购人地址：长沙市开福区秀峰街道鹅羊山路1
6号
供应商（乙方）：长沙友乐物业管理有限公司
供应商地址：长沙经济技术开发区板仓南路29
号和向阳路10号新长海中心3-C栋802、803号C8
29
依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及2026-2027年长沙市周南
秀峰学校物业外包项目-1：2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》
及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
单价(元)：586,290.16数量：1.00单位：项，总金额(元):¥586,290.16

品目编码	C21040000	品目名称	物业管理服务
采购标的	2026-2027年长沙市周南秀峰学校物业外包项目	服务范围	按政府采购竞争性谈判文件服务范围执行

合计金额人民币（大写）：伍拾捌万陆仟贰佰玖拾元壹角陆分（¥586,290.16）
二、服务要求
1.服务要求
1、保洁
1.1校区保洁服务内容
负责校区运动场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域（如体育馆、办公楼、教学楼、男、女生公寓、图书馆、停车场
等）的保洁。具体内容为：
1.1.1负责学校楼栋外的日常清洁：包括地面、地沟、绿化带的清洁及垃圾的收集处理。要求道路、房屋周边地面、地沟、周边绿化带无明
显垃圾、落叶。
1.1.2负责教学楼的日常清洁：包括平台台阶、扶梯扶手、栏杆、消防设施、厕所、楼梯间窗户、饮水台的清洁及垃圾的收集处理。平台台
阶保持清洁、扶梯扶手以及栏杆保持清洁无灰尘、消防栓和消防箱保持表面干净、无、明显积灰，厕所以及饮水台无明显积水、污渍。
1.1.3负责公共区域的日常清洁：包括公共厕所、公共通道及消防走道、房顶、公共玻璃的日常清洁。
1.1.4负责校内垃圾的分类收集（本区红线范围内，不含装修垃圾与工业废料）。
1.1.5负责化粪池下水道及暗沟的清理：一年两次对全校化粪池下水道及暗沟的彻底清理。
1.1.6电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹和扬尘蛛网，每日更换轿厢地垫，保持地垫干净、无明显积灰和扬尘蛛网
。
1.1.7未尽事项服从学校安排。
1.2服务标准

位置	序号	考核内容	作业要求			服务标准
			每日	每周	每月
	1	外围路面（道路）及广场、路面停车场	清扫多次，每半小时循环保洁一次	全面清洁一次	/	干净、无杂物、无污迹，每100平方米内烟头、纸屑不超过3个，无1厘米以上的石头
	2	楼面天台	清扫一次	全面清扫一次	/	无杂物、垃圾、纸屑、排水口畅通、水沟无污垢
	3	公布栏、宣传栏	擦抹一次	/	清洗一次	明亮光洁、无污渍
	4	各类指示牌、灯柱、灯具、单车棚等设施	2米（不含2米）以下部分清抹一次	3米（含3米）以上用不锈钢油擦抹一次	/	目视干净光亮
	5	绿化带	清理多次	/	/	无杂物，无3厘米以上的石子，房屋阳台下每100平方米烟头在5个以内，其它100平方米在3个以下。

外
围部
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分
	6	栏杆	清抹一次	/	用清洁剂清抹一次	干净、无污渍
	7	沟渠、雨、污水井及井盖（如需请专业设备进行疏通的由校方负责）	清扫一次	/	全面清理一次	无泥沙、确保排水通畅、无异物、异味
	8	岗亭	清扫或清抹一次	冲洗一次	用清洁剂清抹一次	干净、无污渍
	9	垃圾桶果皮箱	清倒垃圾二次，用清洁剂清洗一次	/	/	外表干净、无污渍
	10	化粪池（按合同要求每年清理两次）				确保排污畅通，周围无异味
位置	序号	考核内容	作业要求			服务标准
			每日	每周	每月
楼道部分	1	地面	清拖一次地面	/	/	光滑明亮、无杂物、无污渍、无水渍
	2	送风口、排烟风口	清抹一次	/	/	干净、无尘
	3	天花灯饰	/	/	清扫一次	干净、无蜘蛛网、无灰尘
	4	楼梯扶手、楼道、楼梯	清扫二次地面，清抹一次扶手	/	/	干净明亮、无污尘
	5	消防设施	清抹一次	用清洁剂清抹一次	/	干净明亮、无污渍
	6	垃圾桶	清抹一次	/	清洗一次	干净、无杂物、无污尘
	7	防火门	清抹一次	用清洁剂清抹一次	/	干净、无污渍
	8	卫生间、澡堂	冲洗若干次	用清洁剂清洗二次	/	干净、无痰、烟头等杂物、无异味
位置	序号	考核内容	作业要求			服务标准
			每日	每周	每月
电梯	1	电梯轿厢	清扫一次	全面清扫一次	/	四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹和扬尘蛛网，每日更换轿厢地垫。

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作业时间：（夏季）上午：7：00—11：00下午：13：00—17：00。（冬季）上午：7：00—11：00下午：13：30—17：30，
具体时间可根据具体情况及学校要求进行适当调整。下午17：30-21：30，及周末要有至少2人名人员值班，保证校园内的整洁。寒暑假
在完成工作之后还要有一半的人员值班，保证校园的整洁。
2、校区内绿化维护服务
2.1服务内容：校区内栽种的所有树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治等。
2.2服务要求
2.2.1病虫害防治，根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。
2.2.2定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，基本无枯叶、无病虫、基本无死树缺株。
2.2.3清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。
2.2.4根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，基本无干枯坏死和病虫侵害，无明显践踏现象，无黄土裸露情况。
2.2.5年施肥不得少于2次，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥。
2.2.6根据具体情况，安排好室内的绿化，美化工作环境，并根据不同季节和花卉长势情况及叶更换。
2.2.7抗旱、防冻：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。冬季要及时对铁树等植物进行包扎防冻，遇大雪天气及
时清除常青乔木和丛竹上的积雪。雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。恶劣天气后，及时清除倒
树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。
2.3未尽事项服从学校安排。
3、房屋及公共维修服务
3.1维修服务内容：
3.1.1负责全校配电室的管理和全校供电工作。
3.1.2负责供水设施的管理和全校的供水工作。
3.1.3负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作。
3.1.4负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋
面维修，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修。
3.1.5负责全校公共设施，路灯的维护保养。
3.1.6负责热水系统的维护。
3.1.7根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常工作。
3.1.8杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作。
3.1.9完成学校领导交办的其他临时性工作。
3.1.10维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作。
3.1.11维修人员对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费
，消灭长明灯。
3.1.12维修人员接到维修要求，按报修人约定时间快速、及时到达维修现场。维修服务视情况而定，一般不超过当天，如超出上述时间，
应向学校上级主管部门报告说明原因。
3.1.13维修人员接到报修单后，严格按学校维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目到库房进行领料登记，并签字确认。合理利用维
修材料，换下的废旧材料上交库房由学校统一处理。
3.1.14维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。
3.1.15维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。
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3.1.16设备的维护与维修耗材：乙方负责供电照明、设施设备的维护与维修以及损坏灯具灯管等的更换，维修材料费用由甲方负责。房屋
的共用部，公共场地的维修养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由甲方负责承担或由甲方另行安排处
理。
3.2维修要求及服务标准

项目	具体要求及标准
设施设备基本维修	维修人员应在15分钟内到现场。
配电间	跳闸送电不超过15分钟。
水龙头漏水	维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时。
水泵	及时维修，更换备用水泵不超过4小时。
门窗、锁等杂项维修	维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。
下水道堵塞及漏水	达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样。漏水维修时间不超过半天。
开关、灯、电扇	维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时。
办公桌椅、课桌椅、供水主管、消防管	维修时间不超过24小时。
泥木杂工	路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修、小型维修当日完成。做到路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好，墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。
综合服务	根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作，随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作。

3.3工作时间安排：
3.3.1正常上班时间每天上午7：50到维修组办公室集合，由主管布置工作任务。
3.3.2中午12：00—13：30休息，留一名值班人员应对紧急情况。
3.3.3下午13：30—17：10正常工作时间。
3.3.4下午17：10后为休息时间至次日上午7：50，期间安排一名值班人员。
3.3.5配电间值班要做到24小时有人职守。
3.3.6周末及其他假期必须安排一名维修人员值班，专干根据维修完成情况可安排维修人员加班完成平时不方便完成的维修任务。
3.3.7寒暑假的安排：由主管制定维修计划，报相关领导审核后按维修方案执行。按质按量完成维修任务后留一名值班人员，其余人员可安
排休息。
3.4未尽事项服从学校安排。
4、安保服务
4.1服务内容：负责校门进出的人员管理、车辆指挥、大门电动门、办公楼、教学楼、体育馆、图书馆等所有建筑的室内外的安全保卫、
秩序维护和公共用房的管理。电视监控室值班。消防工作、消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其它突发事件处理等。
4.2服务要求
4.2.1所聘用的保安人员必须训练有素，有保安队全管理制度和职责，安全防患措施，确保安全稳定。
4.2.2保安队员必须熟悉物业环境，上班时按规定着装和佩戴装备，文明值勤，见到领导应敬礼，不与职工、学生及家长发生矛盾和冲突。
4.2.3保安必须实行24小时值班巡逻，认真履行职责，机动灵活，加强重点区域和人少到的部位巡逻。
4.2.4做好重大活动会议的安全保卫工作，圆满完成交办的任务。
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4.2.5定期组织安全教育。积极发现各类安全隐患，确保不发生物品被盗、各类案件及安全事故。
4.2.6上、下学期间派专人负责学校校门周边师生的安全问题。防止打架斗殴等不良行为的发生
4.2.7做好地面停车场的管理，正确疏导进出各种车辆按位泊车，提醒车主关好车辆门窗，上好防盗锁，防止车辆碰撞、损坏、被盗等问题
发生。
4.2.8引导非机动车辆集体停放，停放整齐，场地洁净，落实管理制度，确保安全，严防损坏与丢失。
4.2.9严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入校区，环境秩序良好。
4.2.10对学校区域每周进行一次消防安全检查，发现消防安全隐患和破坏消防设施的情况，应及时报告安全保卫处。
4.3安保服务人员要求
4.3.1身体健康，无犯罪记录、无精神疾病史，仪表端庄，有保安证；
（乙方应在人员派驻前向学校提交由公安机关出具的无犯罪记录证明，未提交或审查不合格的人员不得进入校园从事服务工作。合同履行
期间新增或替换人员的，亦应执行同等审查程序。因乙方人员存在违法犯罪记录或精神疾病史而在校园内造成人身伤害或财产损失的，由乙方
承担全部责任。因乙方原因导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方进行追偿或从应当支付的款项中予以扣减。）
4.3.2能吃苦耐劳，具有较强的敬业精神。
4.3.3具有爱心及责任心。
4.4未尽事项服从学校安排。
5、物业管理服务
5.1服务内容
5.1.1严格遵守《物业管理条例》《安全生产法》《消防法》及校园安全管理各项规章制度，全面落实安全生产主体责任，实行项目经理负
责制，建立24小时报修联络及应急处置机制，完善巡查台账、维修档案、工作记录，主动接受学校日常监督、月度/季度考核。
5.1.2无条件配合学校开学、放假、考试、文体活动、迎检、消防演练、防汛、应急疏散演练等各类临时性后勤保障任务。
5.2服务要求
5.2.1负责物业管理的服务电话，应执行24小时值班，随时有人接听。
5.2.2耐心礼貌受理各办公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时分发处理的回访。
5.2.3发生与物业管理有关的重大突发事件，应立即上报有关部门和领导，并做好处理。
5.2.4每周发放服务工作征求意见表，及时采纳合理建议，改进存在问题，不断提高管理与服务质量。
5.2.5物业管理公司遵守校方的相关工作规定，对外不损害校方名誉。遵守校方各项管理制度。严格遵守双方合同约定，按照合同要求提供
相关服务。科学合理配置岗位人员，保障学校正常运转。对各岗位的工作人员管理得当，积极的为学校无私奉献。
5.2.6人事管理：建立员工档案，每月向甲方报备其员工花名册，信息表，健康证明和体检报告。定期对员工进行岗位培训，增强服务意识
，遵守劳动法等相关法律法规，依法订立、变更、解除、终止劳动合同等各项手续资料。
5.2.7防疫工作：定期组织防疫知识培训、规范消毒消杀工作，遵循科学防控。
5.3未尽事项服从学校安排。
2.人员配置要求

岗位	人数	要求
项目经理	1人	1.岗位要求①学历要求：具备大专（含）以上学历。②年龄要求：年龄45岁（含）以下。2.服务时间：24小时按需服务。
保洁人员	5人	1.岗位要求年龄要求：女性50岁（含）以下，男性55岁（含）以下。2.服务时间：24小时按需服务。3.在相应岗位有1年以上工作经验。
安保人员	6人	1.岗位要求①执业资格要求：全部6人应持有公安部门颁发的《保安员证》，且证书在有效期内，无吊销、注销等情况。②年龄要求：年龄45岁（含）以下。2.服务时间：24小时按需服务。3.在相应岗位有1年以上工作经验。
绿化服务人员	1人	1.岗位要求年龄要求：55岁（含）以下2.服务时间：24小时按需服务。3.在相应岗位有1年以上工作经验。
房屋及公共维护人员	2人	1.岗位要求①执业资格要求：因学校涉及高压配电柜等高压设施及人员轮休，要求房屋及公共维护人员中至少1名人员持有应急管理部门核发的特种作业操作证（高压电工作业）、1名持有应急管理部门核发的特种作业操作证（低压电工作业或高压电工作业），且证书在有效期内，无吊销、注销等情况。②年龄要求：年龄45岁（含）以下。2.服务时间：24小时按需服务。3.在相应岗位有2年以上工作经验。

具体人员名单详见附件
3.设施设备配置要求
无。
4.其他要求
1、维修资金
（1）大楼主体、设施设备在规定保修期间内，由物业部门联系保修单位负责保修。
（2）维修养护项目和房屋本体共用部位的维修养护由乙方报请甲方实施。
2、根据学校实际情况，物业工作人员食宿由物业管理公司自行负责。学校可提供一个仓库用房和一个项目经理办公位，该用房在委托管理
期限内由物业公司免费使用，合同终止后交回甲方。
3、物业使用的职员劳保用品（含制服）由物业公司负责，学校负责督查。
4、日常保洁工具由乙方负责，工程维修材料由甲方负责。
5、绿化水费、绿化改造、苗木更换、临时花卉布置、物资耗材等费用由甲方负责，绿化服务所需机械、绿化垃圾清运等由乙方负责。
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6、对物业管理公司安全防火的要求：严格执行《中华人民共和国消防法》，严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公
司管理不善，或工作人员失误造成的损失由物业公司承担。
7、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，持证挂牌上岗，健康状况无传染疾病，仪容合格。
8、对物业管理公司的其他要求：（如保密等）不得透露本校有关重要消息和情况，对外不得损害我校名誉，和我校师生交往不得散布流
言蜚语，遵守我校各项管理制度，落实管理育人、服务育人的要求。
9、私人财产自己保管，丢失自负。学校尽可能为物业员工提供生活便利。
10、投标人在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任
、损失和所有费用。
11、投标人在投标前，如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：

期次	支付金额（元）	计划支付日期	收款人	支付说明
1	146,572.54	2027-01-15	长沙友乐物业管理有限公司	根据考核结果按季度支付（凭乙方开具的税务发票付款）
2	146,572.54	2027-04-15	长沙友乐物业管理有限公司	根据考核结果按季度支付（凭乙方开具的税务发票付款）
3	146,572.54	2027-07-15	长沙友乐物业管理有限公司	根据考核结果按季度支付（凭乙方开具的税务发票付款）
4	146,572.54	2027-10-15	长沙友乐物业管理有限公司	根据考核结果按季度支付（凭乙方开具的税务发票付款）

3.预付款保函：否
无
4.支付形式：国库集中支付
根据考核结果按季度支付（凭乙方开具的税务发票付款）
甲方付款前，需经甲方验收且付款资料齐全后（付款资料包括但不限于乙方开具的增值税发票及相关验收结算材料等），经甲方及相关机
构审核/审批后方可安排付款。
四、合同服务期限
从2026年10月07日起至2027年10月06日止。
五、服务地点
长沙市开福区秀峰街道植秀路与湘福路交汇处荷叶村保障住房西南角
六、验收标准和方法
1）验收组织方式：自行验收
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2）是否邀请本项目的其他供应商：否
3）是否邀请专家：否
4）是否邀请服务对象：否
5）是否邀请第三方检测机构：否
6）履约验收程序：分期/分项验收
7）履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
8）验收组织的其他事项：
验收程序：
1.甲方派工作人员对乙方提供的服务质量进行不定期检查，对未按合同落实服务质量的事项，填写《物业服务质量考核表》（附件）交乙
方负责人签收，并对整改结果进行监督。
2.出具项目验收书：验收小组在每季度初对上季度物业服务进行考核，对未按要求落实整改项进行扣分并填写《物业管理服务采购工作考
核汇总表》和出具个人验收意见、项目验收书，待乙方和甲方确认后，经甲方审核通过，按《物业管理服务采购工作考核暂行办法》约定扣分
值，计算减付当季度物业服务费总额。
3.甲方收到乙方支付费用申请后，甲方按程序办理支付手续。
4.验收资料归档：每季度验收完成后，采购单位应当将验收小组成员名单、验收过程资料、验收原始记录、验收结果等资料作为采购项目
档案妥善保管、不得伪造、变造、隐匿或者违规销毁，验收资料保存期与采购项目采购档案保存期一致，为采购结束之日起至少15年。
5.验收不合格的，验收小组需要出具书面整改意见，乙方整改后3日内重新申请验收。
9）技术履约验收内容：
根据项目采购需求内容、标准及要求结合物业管理服务采购工作考核暂行办法进行验收。
10）商务履约验收内容：
根据项目采购需求内容、标准及要求结合物业管理服务采购工作考核暂行办法进行验收。
11）履约验收标准：
按照《物业管理服务采购工作考核暂行办法》执行。
12）履约验收其他事项：
无
七、知识产权归属和处理方式
无。
八、甲方的权利和义务
1.对乙方服务内容按照《物业管理服务采购工作考核暂行办法》进行验收。
2.按照合同约定办理支付手续。
3.如乙方的服务达不到甲方要求的，甲方有权要求返工并整改直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由项目乙方
承担。累计两个季度验收不合格的，甲方可终止合同，由此带来的一切损失由项目乙方承担。
4.制定物业公约并监督使用人遵守公约。
5.审定乙方拟定的物业管理安全制度。
6.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
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7.协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动。
8.为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务。
9.无偿为乙方提供办公用房及库房，并提供水、电等保障。
10.按时支付乙方物业管理费。
11.尊重乙方工作人员，不得侮辱歧视乙方员工。
12.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
13.发生重大安全事故，或因乙方管理不善导致学校受到教育主管部门、消防部门等行政机关行政处罚的，甲方有权单方解除本合同，乙方
应承担因此给学校造成的一切损失。
九、乙方的权利和义务
1.严格按照投标响应文件履行合同义务；服务质量必须符合验收要求。
2.按照甲方提出的书面整改意见及时整改，整改后3日内申请重新验收。
3.乙方对验收结果存在异议，应以书面形式向甲方提出质疑。甲方对质疑内容及时作出答复。
4.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；
5.及时完成甲方委托的管理事项，并不得妨碍甲方正常工作；
6.保守在日常工作中知晓的甲方秘密；
7.遵守甲方的各项规章制度，接受甲方监督，听取甲方对乙方有利改善工作的安排，不得从事任何违法违规活动；
8.不擅自占用公用设施和改变使用功能，如需在本物业改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施
；
9.本合同终止时乙方需向甲方移交甲方的财产、物品及资料。
10.符合付款条件及期限时，乙方应当积极履行提交完整、合规的付款资料的义务，以便甲方完成对应的支付结算流程。如因乙方原因影响
甲方财政资金执行的，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失；
11.乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《学生伤害事故处理办法》及学校安全管理各项规章制度，
全面落实安全生产主体责任，实行项目经理安全责任制，建立24小时安全应急响应机制；
12.乙方对其派驻人员（含安保、保洁、维修、绿化等全部岗位人员）在校期间的一切行为负责。乙方人员因故意或过失造成学校师生、工
作人员或任何第三方人身损害、财产损失的，由乙方独立承担全部赔偿责任及法律责任；
13.乙方应建立并执行以下安全管理制度：
（1）安全巡查制度：每日对校园重点区域（教学楼、宿舍、食堂周边、配电室、消防通道等）进行安全巡查不少于两次，并留存书面巡查
记录；
（2）门禁管控制度：严格执行外来人员登记验证制度，禁止无关人员进入校园；上课期间学生出校须持有班主任开具的出门证；
（3）消防安全管理制度：每周进行一次消防安全检查，确保消防设施完好有效，消防通道畅通，发现隐患立即报告学校安全保卫部门；
（4）设施设备安全巡检制度：每日对配电室、供水设施、电梯、热水系统等进行安全巡检，发现安全隐患及时处置并记录；
（5）突发事件应急预案：制定针对火灾、治安事件、设施事故、自然灾害等的专项应急预案，并每学期至少组织一次演练；
14.乙方派驻的安保人员必须全部持有公安部门颁发的有效《保安员证》。乙方应在合同签订后15日内向学校提交全部派驻人员的名单、身
份证明、保安员证复印件、公安机关出具的无犯罪记录证明及健康证明，此后人员发生变动的，应在变动后5日内更新报备；
15.乙方工作人员在校园内发现安全隐患、可疑人员或突发事件，应立即报告学校安全保卫部门，并配合采取必要处置措施。乙方不得隐瞒
、迟报或谎报安全事故信息。
十、违约责任
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1.甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款
期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的
，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以
法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支
付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合
同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2.甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政
策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3.甲方违反本合同约定，致使乙方未完成既定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除（终止）
合同：造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。
4.乙方违反本合同约定，未能达到既定管理目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权根据影响程度按照考核细则扣
除乙方的管理服务费用。
5.甲方强制干预乙方服务或管理，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，甲方不得以此为理由拒绝认可乙方的服务及管理不达标。
6.甲方应按照合同约定时间及时向乙方支付管理服务费用。若甲方逾期未支付的，应向乙方说明逾期原因；乙方可提前15日向甲方发送书
面通知，自通知送达之日起，乙方有权暂停提供服务，直至甲方将全部逾期服务费足额支付为止。
7.甲乙双方应切实履行合同条款，如任何一方违约，依据相关法律法规进行赔偿。
8.如发生重大政策变化及不可抗力因素，无法继续履行本合同的，经双方友好协商，可解除本合同，双方互不承担任何责任。
十一、成本补偿和风险分担约定
双方另行约定。
十二、不可抗力事件处理
无。
十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履
行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
☐提请仲裁委员会
☐✓向人民法院提起诉讼
十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补
充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，
方可作为主合同不可分割的一部分。
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
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（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件：
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
甲方：长沙市周南秀峰学校（盖章），乙方：长沙友乐物业管理有限公司(盖章）
法定（授权）代表人：罗丹洁，法定（授权）代表人：王栋
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