【招标公告】2026年湘江科创园配套食堂招募项目招募公告

湖南国联招标有限公司（招募代理机构）受长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司（招募人）委托，就湘江科创园配套食堂面向社会开展公开招募工作，欢迎符合资格条件的意向承租人参与本次招募活动，具体事项公告如下：
一、项目概况
1.项目名称：2026年湘江科创园配套食堂招募项目
2.项目位置：湘江科创园
3.项目概况：湘江科创园配套食堂属于园区配套商业服务场所，主要为园区入驻企业提供日常就餐服务。食堂涵盖10#栋101、201、301室，总建筑面积1460.52㎡，分为两种经营业态：101、201室（947.85㎡）为团餐经营区域，301室（512.67㎡）为包厢接待餐经营区域。
二、招募要求
（一）经营范围
租赁经营范围为食堂10#栋101、201、301室全部区域。
（二）核心商务条款
1.租赁期限及计租时间
租赁期限2年，自2026年10月1日起计租。
2.租赁面积
食堂10#栋101、201、301室总面积为1460.52㎡。
3.租金底价
本项目采用混合租金模式，101、201室团餐部分实行营业收入收益分成模式，3楼包厢接待餐部分实行固定租金模式。
（1）101、201室团餐营收分成：
月营业收入12.1万元-18.3万元（含），按当月营收总额的2.5%计取租金；
月营业收入18.3万元-24.25万元（含），按当月营收总额的5.5%计取租金；
月营业收入24.25万元以上，按当月营收总额的10%计取租金。
（2）301室包厢接待餐租金：租金底价10.5元/㎡/月，计租面积为512.67㎡，租金标准每年在上一年基础上递增5%。
4.其他费用
物业管理费：承租人无需另行缴纳物业管理费，租赁范围内保安、保洁、绿植养护、设施维修维护全部由承租人自行承担。
能耗费用补贴：租赁经营期内，招募人给予能耗补贴（包含水、电、燃气费用），补贴年度上限暂按13万元执行，实际产生能耗超出年度补贴上限的部分，由承租人自行承担。
5.合同履约保证金
履约保证金金额为人民币100000元（壹拾万元整）。
6.营业收入监控方式
本项目实行集中收银管理，承租人可使用招募人提供的移动收银POS设备或自行采购符合国家标准的POS设备；招募人可对团餐、小卖部营业收入实施实时监控（包厢接待餐营业收入除外），收银账户资金直接归集至承租人账户。承租人不得规避收银系统，不得私下现金收款不录入系统。
7.满意度考核与能耗补贴挂钩机制
运营管理部门每季度组织开展食堂服务满意度考评，考评结果直接与年度能耗补贴上限挂钩：
①单次考评满意度≥80%，年度能耗补贴上限维持不变；
②单次考评满意度处于 [70%,80%)区间的，年度能耗补贴上限调减20%；
③单次考评满意度处于 [60%,70%)区间的，年度能耗补贴上限调减50%；
④单次考评满意度＜60%的，当年度全部水、电、燃气能耗费用由承租人自行承担。
8.负面清单考核管理
建立食堂运营负面清单考核机制，考核维度包含食品安全、菜品质量、环境卫生、服务品质、运营规范与管理。通过多渠道收集就餐人员反馈意见，经核实确属承租人经营管理责任的，纳入负面清单，向承租人下达整改通知书，要求其限期完成整改。承租人逾期未完成整改的，每次向承租人计收500-1000元违约金，同时扣减当季度满意度考评得分的5%；违约金可从履约保证金中予以抵扣。
9.退出机制
（1）若承租人连续两个季度满意度考评低于60分，或任意单个季度满意度考评低于50分的，招募人有权单方提前解除租赁合同，并全额扣除履约保证金。
（2）若承租人因自身原因单方面申请提前解约，应当提前3个月向招募人提交书面申请，经招募人书面同意后方可解除合同，此种情形下不予扣除履约保证金作为违约金；若提前退租给招募人造成实际经济损失的，招募人有权向承租人追偿实际损失。
三、申请人资格条件
1.申请人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。
2.申请人具备有效的《食品经营许可证》，许可项目包含食品制售。（提供许可证复印件）
3.申请人近3年（响应文件递交截止时间前36个月）至少具备1项单食堂经营面积1000㎡及以上的园区、学校、企事业单位或政府机关食堂服务业绩。（以上业绩须提供有效证明材料复印件（合同或协议书）时限和规模以合同或协议书上注明的时间为准。如合同或协议书上未体现规模的需提供业主单位盖章的证明文件。） 
4.在国家企业信用信息公示系统查询（须提供查询报告），申请人不得存在以下重大违法记录情形：
（1）被列入严重违法失信名单（黑名单）信息或列入经营异常名录信息；
（2）受到三万元以上的罚款、责令停产停业、在一至三年内禁止参加采购活动、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的行政处罚。
5.本次招募不接受联合体参加申请。
四、现场踏勘
申请人报名成功后可自行前往现场踏勘，勘察现场的费用由申请人自己承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由申请人自己负责。
五、竞选保证金
1.竞选保证金金额人民币拾万元整（￥100000.00元）。
2.缴纳方式：从申请人基本账户以银行转账、银行电汇等形式一次性足额缴入如下账户，查询已经到账，视为已缴纳。
保证金账户如下：
户    名：湖南国联招标有限公司
开户银行：招商银行长沙分行营业部
账    号：696581515310001
3.申请人未按要求缴纳保证金的，按无效响应处理，前期产生的费用及其他可能造成的损失由申请人自行承担。
4.未中选人的保证金在中选通知书发出之日起5个工作日内予以无息退还，中选人的竞选保证金在签订合同后自动转为履约保证金。中选人无正当理由拒签合同的，招募人取消其中选资格，其保证金不予退还；给招募人造成的损失超过保证金数额的，中选人还应当对超过部分予以赔偿。
5.有下列情形的，保证金不予退还：
（1）响应文件递交截止时间后撤回响应文件；
（2）中选后，因申请人自身原因未与招募人签订合同；
（3）在参与竞选过程中有弄虚作假、串通等损害招募人利益行为；
（4）法律法规规定的其他情形。
六、招募文件获取与响应文件递交
1.招募文件获取：
（1）时间：2026年9月7日起至2026年9月11日(节假日除外)，每日上午8：30至11：30、下午14：30至17：00(北京时间)。
（2）报名资料：加盖公章的营业执照复印件以及法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)。
（3）获取方式：现场获取或电子邮件获取，现场获取招募文件的申请人请持报名资料到湖南国联招标有限公司招标二部（湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼）报名。
（4）本项目可通过电子邮件获取招募文件，将以下资料复印件【①法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、②营业执照、③委托代理人个人身份证、④申请人联系人、联系电话及邮箱】以PDF形式发送至gcbhngl@126.com，工作人员将发送招募文件电子版至申请人邮箱。招募文件电子版与纸质文件具有同等法律效力。
2.响应文件递交：
竞选响应文件的递交截止时间：2026年9月15 日14时30分（北京时间）；地点为湖南国联招标有限公司开标室（湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼）(指定地点)。逾期送达的或者未送达指定地点的竞选响应文件，以及未按规定获取招募文件的申请人递交的响应文件，招募人不予受理。
七、联系方式
招募人：长沙岳麓山国家大学科技城建设投资有限公司
地址：长沙市岳麓区升华大道湘江创智园（湘江科创基地二期）A2栋4楼
联系人：***
联系电话：***
招募代理机构：湖南国联招标有限公司
地址：湖南省长沙市开福区黄兴北路112号华润置地中心2号栋45楼
联系人：***
联系电话：***
邮箱：gcbhngl@126.com