【招标公告】湖南旅游技师学院物业服务项目

招标公告
受湖南旅游技师学院委托，张家界市公共资源交易中心（张家界市政府采购中心）对湖南旅游技师学院物业服务项目进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。
一、采购项目基本信息
1、采购项目名称：湖南旅游技师学院物业服务项目
2、政府采购计划编号：张财采计[2026]000010号
3、委托代理编号：1075441-20260206-221
4、采购项目预算：***元
¨支持预付款，预付比例：  %
5、本项目对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理
6、评标方法： þ最低评标价法   ¨综合评分法
7、合同定价方式： þ固定总价 ¨固定单价 ¨成本补偿 ¨绩效激励
8、合同履行期限：三年（合同一年一签，考核通过后签第二年）。
9、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：
þ投标保证金：人民币1元
（备注：根据张政办发〔2024〕21号文件规定，采购400万以下的货物、服务和工程免收取投标保证金，但因系统设置银行转账额度不能少于1元钱，需缴纳1元作为保证金）；
þ履约保证金：中标、成交金额降价幅度不超过采购预算10% 的，履约保证金为中标、成交金额的10%；中标、成交金额降价 幅度超过采购预算10%以上的，履约保证金为采购预算减去中标、 成交金额的差额；
¨预付款保证金：预付款的  %；
¨质量保证金：合同金额的  %；
二、采购人的采购需求

包名称	最高限价（元）	标的名称	简要技术要求	数量	标的预算（元）	节能产品	进口产品
包1	***	湖南旅游技师学院物业服务项目	详见第三章 采购需求	3年	***	¨	¨

备注1.节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。2.同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与投标。
三、中标供应商的确定
1、本项目报价采用（减价）多轮报价方式，且设置保留价（底价）。
2、采用公开招标最低评标价法和竞争性谈判方式的项目，评标委员会、谈判小组应当根据通过资格审核和符合性审查的供应商的报价，按照报价由低到高的顺序推荐3个中标、成交候选人，并编写评审报告。第一中标、成交候选人的报价应当等于或者小于保留价。采购人应当按照评审报告推荐的中标、成交候选人的顺序确定中标、成交供应商。
3、若第一中标、成交候选人主动放弃或者未按照采购文件要求提交履约保证金或者未按时与采购人签订合同而被取消资格后，第二中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第二中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
4、若第二中标、成交候选人不接受此成交条件，第三中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第三中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
5、若3个中标、成交候选人均不接受此成交条件，采购人应当重新组织采购活动。
四、网上报价起始价、保证金、报价幅度要求

采购项目名称	报价起始价（元）	保证金（元）	报价（减价）幅度（元）	备注
湖南旅游技师学院物业服务项目	***	1	31900及其整数倍

五、投标人的资格要求
1.投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.供应商特定资格条件：
包1: (1)供应商具有中国认证认可委员会认定的认证机构认证的在有效期内的ISO9001质量管理体系认证证书且认证范围包含物业服务
(2)ISO14001环境管理体系认证证书且认证范围包含物业服务
(3)ISO45001职业健康安全体系认证证书且认证范围包含物业服务
(4)拟任项目经理具有管理类专业大专及以上学历，三年以上物业管理服务经验，具有取得全国物业管理企业经理或项目经理证书。
3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
4.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
5.列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
6.联合体投标。本次招标不接受联合体投标。
注：① 投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
②依据湖南省财政厅《关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知》，符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见招标文件）参与政府采购活动，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
六、获取招标文件的时间、期限、地点及方式
有意参加投标者，请于2026年2月6日起至2026年2月27日止，每日08时00分到17时00分（北京时间），在张家界公共资源交易网（http：//ggzy.zjj.gov.cn）“政府采购→采购公告”栏进行网上下载/获取招标文件，逾期将不能获取文件。修改、澄清后的招标文件请投标人按以上方式登录网站自行下载，恕不另行通知，如有遗漏投标人自行承担全部责任。本项目采用线上招标投标方式，投标人须办理数字证书ukey，在张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）进行注册登记和CA认证。
þ本项目实行电子交易，有意参加投标者，在http://ggzy.zjj.gov.cn获取电子版招标文件。
¨本项目进行资格预审，招标文件将向所有通过资格预审的供应商提供。
七、投标截止时间、开标时间及地点
1.提交投标文件的截止时间：2026年2月27日 10:00（北京时间）
2.提交投标文件地点：本项目属于电子标项目，具体操作为投标人在张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index），即可浏览、查阅和下载相关项目招标文件，对意向项目点击“竞买申请”按钮，网上填报《竞买申请书》，点击银行获取我中心在该银行开设账户的随机子账号，再缴纳保证金；系统确认保证金到账后，上传投标文件。
3.开标时间：2026年2月27日 10:00（北京时间）
4.开标地点：张家界公共资源交易中心，本项目属于电子标项目，实行线上开标，所有投标人应当准时在线参加竞价，并在规定的时间内上传投标文件。
八、公告期限
1.本招标公告在中国湖南政府采购网（www.ccgp-hunan.gov.cn）发布。公告期限从本招标公告发布之日起10个工作日。
2.在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。
九、询问及质疑
1.投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2.投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。
3.潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
十、投标说明
1.本公告选项：þ表示选择，¨表示未选择。
2.投标人参与政府采购活动，无需向采购人、代理机构、交易平台缴纳任何费用。
十一、采购项目联系人姓名和电话
1.联系人姓名：***
2.电话：***
十二、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1.采购人信息
（1）名 称：湖南旅游技师学院
（2）地 址：张家界市张沅路西溪坪两岔村
（3）联系人：***
（4）邮 编：427000
（5）电 话：***
2.采购代理机构信息
（1）名 称：张家界市公共资源交易中心（张家界市政府采购中心）
（2）地 址：张家界市永定区子午路220号
（3）联系人：***
（4）邮 编：427000
（5）电 话：***
（6）电子邮箱： zjjszfcgzx@163.com
3.电子交易平台服务机构信息
（1）名 称：张家界公共资源交易网
（2）联系人：技术人员
（3）电 话：0744-8833296