【招标公告】白田馨苑3号栋整体租赁项目招标公告

本项目为白田馨苑3号栋整体租赁项目,招标人为长沙雨花经开开发建设有限公司,项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。
一、项目概况
(一)项目名称:白田馨苑3号栋整体租赁项目
(二)出 租 人:长沙雨花经开开发建设有限公司
(三)项目地点:长沙市雨花区泉水坡路 27 号
(四)项目规模:白田馨苑3号栋性质为住宅,本次整栋整体租赁,楼层为1-29层,建筑面积共计8853.61平方米,共计110套,功能布局均为二室一厅,房屋现状均为毛坯。
(五)招租商务条件
1、租金底价:5.8元/㎡/月(含税),投标人投标报价不得低于招标底价,否则投标无效。
2、租金递增:前两年租金不变,第三年递增5%,从第三年开始每两年在上一年度基础上年递增5%。
3、租赁期限:12年(含免租期,自交付日开始起算,合同签订首阶段为7年,若在该合同履行期间未发生国家政策变动,合同将自动顺延5年,如遇国家政策调整及不可抗力的原因,导致合同无法继续履行,承租方需无条件配合办理退房手续,公司将依据房源现状,结合装修残值等因素进行综合评估,酌情给予相应的补偿,因承租方经营原因申请退租的,按照来装去丢原则,不给予补偿)。
4、免租期:4个月(装修),免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定,免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。
5、租赁保证金:人民币贰拾万元整(200000.00元),合同签订前,中标人向出租人一次性缴清。
6、租金支付方式:按季度预缴(以银行转账方式交纳至招标人指定账号),先付后用,每季度支付一次。
7、物业管理费、水电费:物业费由中标单位向甲方支付,缴纳标准为1.5元/平方米/月。物业费计费面积以本合同约定的租赁面积为准。物业费缴纳方式为按年预缴,乙方应于合同生效后3个工作日内,一次性向甲方缴纳首个计费年度的物业费;后续每年度物业费,乙方应于上一计费年度届满前30日内,一次性足额缴纳下一个完整计费年度的物业费。乙方逾期缴纳物业费,每逾期一日,应按当期应付未付物业费总额的3‰,向甲方支付违约金;逾期超过15日的,甲方有权采取措施,乙方除应支付拖欠的物业费及违约金外,还应承担由此给甲方造成的全部损失。租赁场地的电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人按相关收费标准和交费方式承担相应费用。
8、其他:房屋仅限于居住,承租人不得擅自转让,不得改变房屋的用途和性质。同时,严禁对房屋主体结构进行改动,严禁装修格子房。
(六)经营定位:整体经营定位为住宅,中标人租赁的场地只能用于住宅,未经出租人书面同意,中标人不得以任何形式将该租赁物私自转让、抵押、转借、整体转租给第三人。中标人承诺租赁该项目的住宅装修及设施设备等自有资金投入不低于800万元。
(七)物业交付标准
按照现状交付,住宅整体工程通过一次消防验收。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标人承担。
(八)招标方式:委托公开招标。
二、投标人资格要求
1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业,并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期。
2、法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件扫描件。
3、近三年无严重违法或违纪行为,在以往经营过程中无违规和违约行为,投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”。注:需跳转“中国执行信息公开网”(https://zxgk.court.gov.cn/shixin/)进行查询。(以招标人及招标代理机构在项目开标时查询信息为准)
4、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营(提供承诺书,格式自拟)。
5、本次招标不接受联合体投标。
三、评标办法:本项目资格审查方式为资格后审查,评标办法采用“综合评估法”。
四、投标保证金
1、投标保证金金额(大写):人民币伍万元整(￥50000.00元)。
2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
户名:长沙公共资源交易中心保证金专户
开户银行:湖南银行湘春路支行
账号:投标人获取的本项目(标段)投标保证金账号
3、投标保证金应以投标人自身名义提交,其名称应与投标单位的名称一致,不得以分支机构等其他名义提交。
4、项目开标时,投标保证金到账情况以湖南省公共资源交易服务平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。
5、因投标人原因,未按要求缴纳投标保证金的,提交评标委员会否决其投标。
五、招标文件的获取:
5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登录《湖南省公共资源交易服务平台》(https://changsha.hnsggzy.com)免费下载招标文件,通过网络下载,其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等,恕不另行通知,如有遗漏,招标人概不负责。
六、投标文件的递交
6.1电子投标文件递交的截止时间(即:投标截止时间,下同)及开标时间为 2026 年2月11日9时00分(北京时间,下同)。超过截止时间的投标将被拒绝(☆)。
6.2 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的,请投标人自备解密电脑和网络
6.3电子标项目实行网上投标,具体操作为投标人在“湖南省公共资源交易服务平台”,登录“长沙国有资产电子交易系统(http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400-928-0095或0731-89938899转国有资产电子交易系统技术支持)
七、发布公告的媒介
本次招标公告同时在以下网站发布:
《湖南省公共资源交易服务平台》https://changsha.hnsggzy.com
八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式
招标人:长沙雨花经开开发建设有限公司
地址:长沙市雨花经济开发区振华路579号17号栋
联系人:***
联系电话:***
招标代理公司:长沙汇立达项目管理有限公司
地址:长沙市天心区桂花坪街道富景园A2栋
联系人:***
联系电话:***
九、本项目备案部门
备案部门:雨花经济开发区管理委员会财政金融局
联系电话:0731-85079688
长沙雨花经开开发建设有限公司
2026年1月21日
白田馨苑3号栋整体租赁项目招标文件.docx