【招标公告】永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项（包2民惠家园、民祥家园物业管理）
【招标公告】永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项（包2民惠家园、民祥家园物业管理）：本条项目信息由剑鱼标讯湖南招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 湖南 张家界市 | 采购单位 | 张家界市永定区住房和城乡建设局 |
| 招标代理机构 | 张家界新达项目管理有限公司 | 项目名称 | 永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项（包二）竞争性谈判公告
张家界市永定区住房和城乡建设局的永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项进行竞争性谈判采购，现邀请你单位参加谈判采购活动。
一、采购项目信息
二、采购人的采购需求
说明：
1．节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2．同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与竞争性谈判。
三、中标供应商的确定
1、本项目报价采用（减价）多轮报价方式，且设置保留价（底价）。
2、采用公开招标最低评标价法和竞争性谈判方式的项目，评标委员会、谈判小组应当根据通过资格审核和符合性审查的供应商的报价，按照报价由低到高的顺序推荐3个中标、成交候选人，并编写评审报告。第一中标、成交候选人的报价应当等于或者小于保留价。采购人应当按照评审报告推荐的中标、成交候选人的顺序确定中标、成交供应商。
3、若第一中标、成交候选人主动放弃或者未按照采购文件要求提交履约保证金或者未按时与采购人签订合同而被取消资格后，第二中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第二中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
4、若第二中标、成交候选人不接受此成交条件，第三中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第三中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
5、若3个中标、成交候选人均不接受此成交条件，采购人应当重新组织采购活动。
四、网上报价起始价、保证金、报价幅度要求
五、供应商的资格要求
1．满足《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2．落实政府采购政策需满足的资格要求：
☑专门面向： ☑中小企业 ☐小微企业 ☐监狱企业 ☐福利性单位
☐强制分包：大型企业应将采购份额的 %分包给中小企业。
3．供应商特定资格条件：
包1：无。
包2：无。
包3：无。
说明：依据湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知（湘财购〔2022〕17号），符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件）参与政府采购活动，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
4．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5．为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6．列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7．联合体响应。本次响应不接受联合体响应。
六、获取谈判文件的时间、地点及方式
有意参加的供应商，请于2025年12月25日至2026年1月7日，每日8:00时至17:00时（北京时间），每日08时00分到17时00分（北京时间），在张家界公共资源交易网（https://www.zjjggzy.cn/information/portal/index）“其他项目→交易公告”栏进行网上下载/获取招标文件，逾期将不能获取文件。修改、澄清后的采购文件请供应商按以上方式登录网站自行下载，恕不另行通知，如有遗漏供应商自行承担全部责任。本项目采用线上招标投标方式，供应商须办理数字证书ukey，在张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）进行注册登记和CA认证。
七、提交首次响应文件的截止时间、谈判时间及地点
1、提交首次响应文件的截止时间：2026年1月8日09时00分（北京时间）
2、谈判时间：2026年1月8日09时00分（北京时间）。
3、谈判地点：湖南省张家界市永定区永定办事处子午路220号（张家界市公共资源交易中心）。供应商应线上提交响应文件，具体操作为供应商在“张家界市公共资源交易服务平台”的其他交易平台，登录“张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）”上传投标文件。
八、询问及质疑
1．供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2．供应商认为谈判文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日起7个工作日内，按《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
九、采购项目联系人姓名和电话
张家界市永定区住房和城乡建设局的永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项进行竞争性谈判采购，现邀请你单位参加谈判采购活动。
一、采购项目信息
| 项目名称： | 永定区公共租赁住房物业服务项目重新立项 |
| 采购计划编号： | 永定财采计[2025]171号 |
| 委托代理编号： | 1071573-20251225-108 |
| 采购预算： | ***.00元 |
| ☐支持预付款，预付比例： % | |
| 本项目对应的中小企业划分标准所属行业： | 物业管理 |
| 合同履行期限： | 自合同签订之日起二年。 |
| 本项目分阶段要求供应商提供以下保证： | ☑投标保证金：人民币1元 （备注：根据张政办发〔2024〕21号文件规定，采购400万以下的货物、服务和工程免收取投标保证金，但因系统设置银行转账额度不能少于1元钱，需缴纳1元作为保证金） ☑履约保证金：中标、成交金额降价幅度不超过采购预算10% 的，履约保证金为中标、成交金额的10%；中标、成交金额降价 幅度超过采购预算10%以上的，履约保证金为采购预算减去中标、 成交金额的差额； ☐预付款保证金：预付款的 %； ☐质量保证金：合同金额的 %； |
二、采购人的采购需求
| 包名 | 最高限价（元） | 标的名称 | 简要技术要求 | 数量 | 预算金额（元） | 节能产品 | 进口产品 |
| 包1 | 388680.00 | 民悦家园、民怡家园物业管理 | 详见采购需求 | 1 | 388680.00 | ☐ | ☐ |
| 包2 | 607128.00 | 民惠家园、民祥家园物业管理 | 详见采购需求 | 1 | 607128.00 | ☐ | ☐ |
| 包3 | 325888.00 | 凤湾小区、文庙巷小区、胡家河小区、安民家园、民安家园物业管理 | 详见采购需求 | 1 | 325888.00 | ☐ | ☐ |
说明：
1．节能产品实行强制采购的，需提供国家认证机构出具的、处于有效期内的节能产品证书。
2．同意购买进口产品的，不限制满足采购需求的国内产品参与竞争性谈判。
三、中标供应商的确定
1、本项目报价采用（减价）多轮报价方式，且设置保留价（底价）。
2、采用公开招标最低评标价法和竞争性谈判方式的项目，评标委员会、谈判小组应当根据通过资格审核和符合性审查的供应商的报价，按照报价由低到高的顺序推荐3个中标、成交候选人，并编写评审报告。第一中标、成交候选人的报价应当等于或者小于保留价。采购人应当按照评审报告推荐的中标、成交候选人的顺序确定中标、成交供应商。
3、若第一中标、成交候选人主动放弃或者未按照采购文件要求提交履约保证金或者未按时与采购人签订合同而被取消资格后，第二中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第二中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
4、若第二中标、成交候选人不接受此成交条件，第三中标、成交候选人同意按照高于第一中标、成交候选人一个减价幅度的报价的，则第三中标、成交候选人应当确定为中标、成交供应商。
5、若3个中标、成交候选人均不接受此成交条件，采购人应当重新组织采购活动。
四、网上报价起始价、保证金、报价幅度要求
| 包号 | 包名称 | 报价起始价 （元） | 保证金（元） | 报价（减价）幅度（元） | 备注 |
| 包1 | 民悦家园、民怡家园物业管理 | 388680.00 | 1 | 3800及其整数倍 | |
| 包2 | 民惠家园、民祥家园物业管理 | 607128.00 | 1 | 6000及其整数倍 | |
| 包3 | 凤湾小区、文庙巷小区、胡家河小区、安民家园、民安家园物业管理 | 325888.00 | 1 | 3200及其整数倍 |
五、供应商的资格要求
1．满足《政府采购法》第二十二条第一款的规定。
2．落实政府采购政策需满足的资格要求：
☑专门面向： ☑中小企业 ☐小微企业 ☐监狱企业 ☐福利性单位
☐强制分包：大型企业应将采购份额的 %分包给中小企业。
3．供应商特定资格条件：
包1：无。
包2：无。
包3：无。
说明：依据湖南省财政厅关于政府采购促进中小企业发展有关措施的通知（湘财购〔2022〕17号），符合法定条件的供应商凭《湖南省政府采购供应商资格承诺函》（格式见附件）参与政府采购活动，无需提供财务状况、缴纳税收和社会保障资金等资格证明材料。
4．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
5．为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
6．列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。
7．联合体响应。本次响应不接受联合体响应。
六、获取谈判文件的时间、地点及方式
有意参加的供应商，请于2025年12月25日至2026年1月7日，每日8:00时至17:00时（北京时间），每日08时00分到17时00分（北京时间），在张家界公共资源交易网（https://www.zjjggzy.cn/information/portal/index）“其他项目→交易公告”栏进行网上下载/获取招标文件，逾期将不能获取文件。修改、澄清后的采购文件请供应商按以上方式登录网站自行下载，恕不另行通知，如有遗漏供应商自行承担全部责任。本项目采用线上招标投标方式，供应商须办理数字证书ukey，在张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）进行注册登记和CA认证。
七、提交首次响应文件的截止时间、谈判时间及地点
1、提交首次响应文件的截止时间：2026年1月8日09时00分（北京时间）
2、谈判时间：2026年1月8日09时00分（北京时间）。
3、谈判地点：湖南省张家界市永定区永定办事处子午路220号（张家界市公共资源交易中心）。供应商应线上提交响应文件，具体操作为供应商在“张家界市公共资源交易服务平台”的其他交易平台，登录“张家界市公共资源交易中心产权交易系统（https://www.zjjggzy.cn/portal/index）”上传投标文件。
八、询问及质疑
1．供应商对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
2．供应商认为谈判文件使自己的合法权益受到损害的，可以在收到谈判文件之日起7个工作日内，按《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）规定，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。
九、采购项目联系人姓名和电话
| 1．采购项目 | |||
| 联系人姓名： | *** | 电 话： | *** |
| 2．采 购 人 | |||
| 名 称： | 张家界市永定区住房和城乡建设局 | ||
| 地 址： | 张家界市永定区永定大道251号 | ||
| 联 系 人： | *** | 电 话： | *** |
| 邮 编： | 427000 | 电子邮箱： | / |
| 3．采购代理机构 | |||
| 名 称： | 张家界新达项目管理有限公司 | ||
| 地 址： | 张家界市永定区通达国际广场10楼1005 | ||
| 联 系 人： | *** | 电 话： | *** |
| 邮 编： | 427000 | 电子邮箱： | 55038113@qq.com |
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